DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 551.797 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sdr Ringgade 61. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: nordeas boligskøn er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sdr Ringgade 61 ligger sandsynligvis i intervallet fra 349.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 729.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Sdr Ringgade 61 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Jerslev J
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sdr Ringgade 61, der ligger til grund for vores dingestimat på 551.797 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 477.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 3.797 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 595.000 kr. og grunden er vurderet til 149.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sdr Ringgade 61 i Jerslev J er 500.000 kr (år 2022). Grunden på 814 m2 er vurderet til 123.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9740 Jerslev J i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9740 Jerslev J ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 4.740 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J har et vægtet areal på 139 m². Hvis Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 139 m2 x 4,740 kr/m2 = 658.860 kr
Baseret på tidligere salg af Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9740 Jerslev J. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. august 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 385.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. august 2020 | Alm. frit salg | 385.000 |
| 4. februar 2008 | Alm. frit salg | 531.000 |
| 11. april 2007 | Alm. frit salg | 325.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 139 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sdr Ringgade 61 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9740 Jerslev J (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 139 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 349.731 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 385.000 kr. var 47 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 139 m2 x 4,740 kr/m2 x 0.53 = 349.731 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9740 Jerslev J kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sdr Ringgade 61. Der er p.t. 29 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 29 villaer, der p.t. er til salg i 9740 Jerslev J.
Hvis Sdr Ringgade 61, 9740 Jerslev J svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 139 m2 x 5,525 kr/m2 x 0.95 = 729.576 kr